别墅可以改建吗?

别墅屋可自行改建，但不得私自改建，需到规划部门申请，还需征得邻居同意。

比如办理房产证后，就是别墅的所有人。别墅花园占地面积有土地使用权的，可以重建，但必须先到规划部门办理审批手续。重建别墅，首先要征得邻居的同意，这里说的话要征得邻居的同意。是影响邻居权利的权利，如隔离、景观、采光等。建议在去规划部门审批之前征求邻居的意见。

改造别墅需要办理哪些手续？

第一，获得规划部门的批准

一般分为以下三种情况：

1、如果业主有完整的土地证和房产证，应该拍老房子的照片，写申请，然后持有土地证、房产证、身份证和老房子的照片，到行政审批大厅规划局的窗口申请建设。

2、如果没有房产证，如果邻居在土地证上知道，就拍老房子的照片，写申请，持土地证、身份证、老房子的照片到行政审批大厅规划局的窗口申请建设。

3、如果没有房产证，土地证不清楚(邻居都是主外墙根)，需要土地部门在确认土地证后写出申请，持土地证、身份证、老房子的照片，到行政审批大厅规划局窗口申请建设。

第二，征得邻居同意

由于别墅改造或多或少会影响邻居的权利，如房间隔距、景观视线、采光等...等待权利。所以，为避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批之前，征求邻居的意见。

申请建设成功后，经现场调查，如果土地使用性质符合城市总体规划，相关人员可以进入处理程序，并提供以下信息:现状图、布局图、施工图、立面效果图。如果土地使用性质不符合城市总体规划，则不允许翻建、重建或扩建。